近日，东北证券原首席经济学家付鹏在接受采访时称，老百姓知道的世界，其实并不是真实的世界；老百姓认为的常理、道理，其实都不对。

付鹏举例说，在中国房地产最火热的时候，其实都不是城市。几乎全是温泉养老、康养、海景这一类。

“当年楼市最疯狂的是什么？我个人印象就是搞一大巴，把老头老太太拉去周末免费游，从北京拉到烟台乳山去，然后忽悠老头老太太去买海景房休闲养老，就干这个。100人拉过去，五六十个人买了，你就知道完了，这就属于钱闲着没地去了，垃圾自然买了。”

他认为忽悠人有的时候是反认知的，觉得是对的认知其实是有问题的。“你问问当地人，我们谁买房买海边？海风吹的它盐碱，它不光是潮湿的问题，它还有盐碱，那个房子住房使用寿命小于建筑使用标准的。”

付鹏直言其实所有的投资都一样，没有什么区别。不管大还是小的投资都应该极其的谨慎，不要盲目。历史真的会重复，很多东西是完全一样。

“其实你说它原理复杂吗？不复杂。俩小时我把那基础投资原理就给你讲完了，你去嵌套。”他还说只要是人就没有差异性，因为人性是一样的，不要反人性。那么人性在贪婪的时候它都一样，在恐惧的时候它都一样，“你反映出来的很多资产的特征也都会一样，不会有什么太大区别。”

这放在股市也一样，付鹏说很典型的投机，就是今天出了个什么事，跟它相关的名字的股票，股民们就去炒了。“这不是很经典吗？你问股民，我为啥炒？因为头条是这个名字，我说头条这个名字跟那个股票有啥关系？那不重要。这就疯狂，就这种现象一出出来，你就知道，当你发现大家已经买股票纯粹是看名字的时候，那你说到底是风险大呀，还是回报大嘛？”

付鹏说以他的投资生涯来讲，“咱有一说一，我这话不太好听，但是大部分就是老百姓知道的世界，其实并不是真实的世界。”